Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Бизнес всегда должен стремиться к развитию и увеличению прибыли. Одним из вариантов является сделка M&A (приобретение, отчуждение долей/акций хоз. обществ, создание совместного предприятия (JV)). Процесс является достаточно затратным по времени и по стоимости. А также не менее распространенным вариантом является приобретение имущества или имущественного комплекса через торги, в том числе при реализации конкурсной массы при банкротстве. Оба варианта имеют высокие риски неверной оценки приобретаемой компании/активов, риски признания сделки недействительной. С целью минимизации рисков необходимо сопровождение вышеперечисленных сделок квалифицированными специалистами.

В случае намерения осуществить сделку M&A предлагаем Вам полное юридическое сопровождение, состоящее
из следующих этапов:
1.Проведение комплексной юридической проверки активов компании, предлагаемых к приобретению (due diligence), включая комплексную проверку финансового состояния совместно с аудиторами, анализ корпоративной документации, детальную проверку правообладателя компании/объектов недвижимости, историю приобретения активов, проверка обременений и ограничений, анализ текущих судебных разбирательств и оценку возможности возникновения дополнительных споров и исков, выявление иных обстоятельств, препятствующих заключению сделки и т.д.
2.Участие в формировании основных условий будущей сделки. Разработка и согласование проекта соглашения об индикативных условиях сделки (Term sheet) или меморандума о взаимопонимании (MoU), соглашения о неразглашении конфиденциальной информации (Non-Disclosure Agreement). Участие в переговорах с партнерами.
3.Разработка схемы сделки с финансовым планом совместно с бизнес-командой компании Клиента, разработка проекта договора купли-продажи акций или долей (Share Purchase Agreement) или соглашения о совместном предприятии (JVA), договора между акционерами компании (Shareholders’ Agreement), согласование COA/POA, корпоративной документации, обеспечительных договоров, заверения об обстоятельствах. Сопровождение подписания всех документов, контроль исполнения сделки на каждом этапе.


В случае намерения приобрести имущественный комплекс или отдельных его позиций предлагаем Вам полное юридическое сопровождение, состоящее из следующих этапов:
1.Проведение комплексной юридической проверки актива, предлагаемого к приобретению (due diligence), включая проверку правообладателя отчуждаемого имущества, историю его приобретения, проверка обременений и ограничений, анализ текущих судебных разбирательств и оценку возможности возникновения дополнительных споров и исков, выявление иных обстоятельств, препятствующих заключению сделки и т.д.
2.При покупке имущества у действующей компании: участие в формировании основных условий будущей сделки; разработка и согласование проекта соглашения об индикативных условиях сделки (Term sheet) или соглашение о базовых условиях (Heads of Terms), соглашения о неразглашении конфиденциальной информации (Non-Disclosure Agreement). Участие в переговорах с партнерами.
2.1.Если актив приобретается с торгов, то осуществляется проверка договора купли-продажи, размещенного на сайте торговой площадки, на предмет его соответствия заявленному лоту.
3.При покупке имущества у действующей компании: разработка схемы сделки с финансовым планом совместно с бизнес-командой Клиента, проектов договоров купли-продажи по отдельным видам имущества, обеспечительных договоров, заверения об обстоятельствах. Сопровождение подписания всех документов, контроль исполнения сделки на каждом этапе.
3.1.Если актив приобретается с торгов, то осуществляется проверка протокола о результатах торгов, имеющего силу договора. Сопровождение подписания договора купли-продажи, контроль исполнения сделки.

Приобретение имущественного комплекса или отдельных позиций с торгов/аукциона имеет не только преимущества – это цена актива и она, как правило, ниже рыночной, но и свои риски признания торгов недействительными. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если (ст. 449 ГК РФ):
- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное
определение цены продажи;
- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Суд не может изменить решение о проведении торгов/аукциона или отменить продажу имущества, но может
признать результаты торгов недействительными и направить дело на повторное проведение торгов/аукциона.
Также Верховный суд уточнил, что покупатель не обязан перепроверять имущество, купленное на торгах, так
как организатор торгов должен в сообщении о продаже указать информацию о составе имущества и его
характеристиках. При этом покупатель может не знать о фактах, которые препятствуют передаче ему
имущества, если предварительно такая проверка им не проводилась.

Грамотное юридическое сопровождение сделки позволит свести к минимуму перечисленные риски. Любая информация, полученная от Клиента юристами/адвокатами Советник-Онлайн в рамках исполнения своих обязанностей, является строго конфиденциальной.

Если у Вас остались вопросы, то Вы можете их задать посредством заполнения формы обратной связи, нажав кнопку «Задать вопрос» или позвонить по указанному номеру телефона, или написать в WhatsApp, или написать в Telegram.

Стоимость услуг зависит от многих факторов, включая специфику актива и объем работ. При этом не всегда стороны будущей сделки достигают согласования по основным ее условиям, и сделка как таковая может не состояться. Поэтому цена услуг определяется и оплачивается отдельно по каждому этапу работ.